买卖房屋“跳单”引纠纷 法官释法明理促和解

时间：2021年2月22日　来源：三峡都市报

三峡传媒网讯 （记者 向贵平 通讯员 向存丹 刘松）现实生活中，人们参与买卖交易等经营活动，都希望少花钱或不花冤枉钱，但前提是交易机会属于自己寻求还是别人提供，这其中大有学问。2月21日，重庆市第二中级人民法院公布了一起买卖房屋“跳单”引发的纠纷案件，对于人们在买卖交易等经营活动中的行为准则如何去遵守，法官运用《民法典》诠释了其中的契约精神、诚信原则，提醒广大市民依法办事才是唯一正确选择。

买卖房屋“跳单”引发纠纷

据介绍，2020年4月18日，谢某通过房产经纪公司的介绍与易某签订《定金合同》，约定：谢某以86万元价格将其名下房屋出卖给易某，双方定于2020年4月30日签订正式买卖合同。次日，谢某、易某、房产经纪公司三方共同签订了中介合同，约定：谢某、易某分别按房屋成交价的1.5%向房产经纪公司支付中介服务费。

然而，谢某、易某面对眼前这笔数目不小的中介服务费，心里打起了“小九九”算盘，商量二人自行交易不花那笔中介服务费。随后，谢某、易某于同年4月25日，二人绕开房产经纪公司，另行完善了相关购房手续，并办理了案涉房屋的产权转移登记手续。

事后，房产中介得知了谢某、易某完成房屋买卖交易及手续办理，于是便找到二人协商支付中介费用事宜，结果双方因意见分歧较大无法协商解决。无奈之下，房产经纪公司只好向法院提起诉讼，要求谢某、易某按签订的中介合同支付中介服务费。

卖房者与中介和解兑现

一审法院经审理后作出判决：谢某、易某分别向房产经纪公司支付中介服务费1.29万元，共2.58万元。谢某、易某不服，向重庆二中法院提起上诉。

二审期间，正值《中华人民共和国民法典》颁布，中介合同被写入民法典。承办人何洪法官遂以《中华人民共和国民法典》中介合同相关规定与各方当事人耐心交换了意见，确定了本案裁判思路，并在庭审中逐一查清争议事实、理清争议焦点，同时进一步对双方当事人进行释法明理。

经过承办法官耐心细致的说服劝导，最终谢某与房产中介达成庭外调解协议，同时撤回上诉，并当庭兑现支付1万元，易某也撤回上诉，表示服判。至此，“跳单”纠纷得以圆满化解。

法官说法

《民法典》否定“跳单”行为

承办此案的法官称，“跳单”亦称“跳中介”，是指委托人利用中介人提供的交易机会后，绕开中介人直接与相对人进行交易的行为，多发于房地产交易领域。“跳单”行为违背契约精神，既破坏了市场交易规则，更不利于诚信社会的构建。

对于如何规制“跳单”行为，《中华人民共和国合同法》没有作明确规定，以致在司法实务中争议较大。为回应此问题，《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后。利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。该规定为新增规定，首次将“跳单”行为的构成要件和法律后果上升到法律层面，保护了中介人的合法权益，同时对违背契约精神、违反诚信原则的行为明确给予了否定性评价，对规范经济社会交易规则和构建诚信社会提供了重要的司法保障。 

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